Ремонт оборудования в квартире собственника (нанимателя): за чей счёт?

Большинство собственников жилых помещений и нанимателей сталкиваются с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого рода услуги должны предоставить управляющие компании (УК) на платной основе, а какие все же бесплатно. В данной статье мы расскажем, какое же оборудование в Вашей квартире управляющая компания должна ремонтировать.

Есть ошибочное мнение, что специалисты управляющих организаций должны ремонтировать все оборудование, находящееся в доме, в частности, располагающееся непосредственно в квартире. Для разъяснения этого вопроса следует обратиться к статье № 36 Жилищного кодекса и Постановлению Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 26.03.2014). Данные законодательные акты определяют перечень имущества, за которое ответственны УК, и те объекты, что должны ремонтировать сами собственники и наниматели.

В соответствии с законодательством Российской Федерации за надлежащее содержание общего имущества несут ответственность собственники (наниматели) помещений.

Собственники (наниматели) помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (МКД). Также собственники (наниматели) помещений в МКД платят УК, ресурсоснабжающим организациям и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме. (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; ПП РФ №491 от 13.08.2006).

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно.

Чтобы понять, какой ремонт в квартире управляющая компания должна делать бесплатно, давайте разберемся, что относится к общему имуществу, которое обязаны ремонтировать жилищно-коммунальные службы:

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого запорного устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;

внутридомовые инженерные системы газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа;                                                                        

внутридомовые системы отопления, включая стояки до первого запорного устройства, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии;

внутридомовые системы электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до приборов учёта электроэнергии.

Оборудование, которое управляющая компания НЕ должна ремонтировать бесплатно

Оборудование, принадлежащее гражданину на правах частной собственности, ремонтируется за его счет. В этот перечень входят:

• индивидуальные приборы учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;

• газовые и электрические плиты;

• сантехническое оборудование в квартире;

• трубы и отводы после запорно-регулировочного крана;

• домофоны в квартире;

• электрические кабели и розетки в квартире;

• прочее оборудование, не входящее в состав общедомового имущества, предназначенное для обслуживания только одной квартиры.

Чтобы определить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника (нанимателя) помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК. Для этого нужно знать границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками (нанимателями) помещений в МКД по договору управления.

Как быть, когда управляющая компания требует деньги за ремонт или отказывается его выполнять?

В случае поломки общедомового оборудования или аварии, произошедшей на участке внутридомовых сетей в квартире, управляющая компания обязана в установленный срок осуществить соответствующие ремонтные работы. Собственники жилых помещений должны знать, что если ремонт квартирного имущества вызван ненадлежащим оказанием коммунальных услуг или недостойным содержанием общего имущества, то на защиту их прав встает закон – Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 149. В соответствии с ним собственники имеют право потребовать возмещение понесенных расходов или необходимого ремонта от коммунальных служб.